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2016年10月，一则“浙江人一次性购60套成都房子”的新闻让成都楼市“雄起”。2017年春天，成都连续出台楼市调控政策，并未让“燃”起来的行情降温。加之当年7月成都出台人才落户政策——只要本科毕业即可落户——直至2018年8月，通过这一政策落户成都的就达20万人。

两方博弈、定价机制和招股说明书的财报三个视角进行分析，科创板新股上市后仍有可能获得不小的涨幅。■科创板打新收益如何？在中性假设下，按照新股上市后上涨60%计算，3亿规模的A类、B类、C类产品年化打新收益预计为3.78%、3.02%和2.82%。

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事实上，近两年来，多家信托公司也因房地产信托业务违约被罚。4月10日，北方信托因“违规发放房地产自营贷款，以及利用信托资金违规发放房地产贷款”被天津银保监局罚款80万元，相关责任人也被罚人民币5万元。此外，根据银保监会网站公开信息，2018年共有17家信托公司收到监管开出的23张罚单，合计罚没金额达1460万元。其中，在房地产信托方面，处罚事由主要包括“将信托资金违规用于土地储备贷款”“房地产开发二级资质审查不符合要求”等。

按照之前的经验，创业板开板首年IPO家数和首发募集资金规模已经分别占到深交所的36%和32%。考虑到今年科创板的推出进度比当年创业板推出快的多，且采用注册制这类新的发审方式，预计科创板今年IPO家数占上交所比例将达到创业板开板第2-3年的水平，即约55%左右。而当前科创板的平均募资规模与A股整体平均募资规模相近，比上半年上交所IPO募资规模更低，因此预计科创板今年首发募集资金规模可能占上交所47%，按照上述假设，我们预计到2019年年底科创板IPO家数约50家，首发募集资金约495亿元。

“死贵”是它们的共同特征，因为它们的前身都是2017年成都楼市火爆时的“地王”。以金茂府为例，2017年4月，金茂地产以17160元/㎡楼面价、46.62亿元总价竞得该地块，溢价率高达90%。五个月之后，金茂再次出手，联合中粮斥资26.4亿元夺得斜对面的153亩地。